יועץ מיגון: כל מה שצריך לדעת על תכנון ממ"דים ומקלטים לפי הנחיות פיקוד העורף
·~4 דק' קריאה
התקנת חללים ממוגנים הפכה לחלק מהותי בכל פרויקט בנייה בארץ. מהחוקים העדכניים ועד לקבלת האישורים השונים - הדרך דורשת הבנה, סבלנות ויסודיות. הכרת הדרישות מראש מקלה מאוד על התהליך ועוזרת לעבור את הפרויקט בצורה חלקה וללא עיכובים מיותרים.
למה תכנון נכון חוסך המון כאב ראש
דנה החליטה לבנות את בית חלומותיה במושב ציורי. הכל התקדם בצורה טובה, עד שהיא הגיעה לשלב של אישור המרחב המוגן מול הגורמים הרשמיים. פתאום היא גילתה שהשרטוט המקורי לא מתאים לכללים החדשים שיצאו, מה שגרם לעיכוב של מספר חודשים ולתשלומים נוספים וממש מיותרים. התסכול שלה היה גדול כשנאלצה לשנות חלקים גדולים מהתכנון המקורי. הסיפור של דנה מראה למה חובה להבין את החוקים מראש ולא לקחת סיכונים.
כדי למנוע מצבים מתסכלים כאלה, כדאי להתייעץ עם יועץ מיגון שידע לכוון את הפרויקט לדרך הנכונה. גורם מנוסה מסוגל לבדוק את כל הפרטים הקטנים עוד לפני שמגישים אפילו בקשה רשמית אחת, וככה מונעים טעויות. אדם שמכיר את המערכת יודע בדיוק על מה כדאי לשים דגש.
התייעצות מוקדמת היא הדרך הכי טובה לעבור את הבירוקרטיה בלי להסתבך.תכנון נכון מראש חוסך הרבה זמן וכסף בהמשך הדרך.
מה הדרישות החדשות לבניית חללים ממוגנים
הדרישות משתנות מדי פעם, והמטרה העיקרית שלהן היא תמיד להבטיח את הביטחון המקסימלי במצבי חירום. כשמתכננים חלל כזה, יש המון מרכיבים קטנים שמרכיבים תמונה גדולה ובטוחה.
עובי קירות והרכב החומרים
קירות החדר צריכים לעמוד בעומסים חריגים מאוד. לכן חשוב לוודא שהקבלן משתמש אך ורק בבטון שעומד בתקן שנדרש בחוק. יציקת הבטון חייבת להיות רציפה כדי למנוע נקודות תורפה במבנה, וכל ברזל שמוכנס פנימה נבדק באופן יסודי.
פתחי אוורור וחלונות הדף
חלונות ודלתות אלו הם לא פריטים רגילים שקונים בכל מקום. מדובר במערכות כבדות שנועדו לאטום את החדר לחלוטין ולספוג לחצים עצומים שמגיעים מבחוץ.
💡חשוב לדעת💡אפילו חריגה של סנטימטרים בודדים בגודל החלון או בשטח החדר עלולה להוביל לפסילת התוכנית כולה.
הדרך הנכונה לעבוד מול הרשויות השונות
לפעמים התהליך מול הרשויות נראה כמו מסע ארוך של טפסים ואישורים. אבל כשמבינים את ההיגיון שמאחורי השלבים, קל יותר להשלים אותם ביעילות ובמהירות.
בדיקת זכויות ותקנות מקומיות - בירור מוקדם של מה מותר ומה אסור לבנות בחלקה הספציפית.
הגשת תיק מפורט ונספחים - העברת השרטוטים המסודרים של המבנה ושל המרחב שמתוכנן להגנה.
שלב ההערות והתיקונים - קבלת פידבק מסודר מהגורמים הבודקים וביצוע תיקונים לפי הצורך.
אישור סופי לקבלת היתר בנייה - החותמת הירוקה והסופית שמאפשרת להתקדם לשלב הביצוע בשטח.
הקפדה ברזל על כל השלבים האלה מבטיחה שלא יהיו הפתעות באמצע תהליך הבנייה. מי שעובד בצורה מסודרת, מסיים את הפרויקט הרבה יותר מהר.שמירה על סדר עבודה נכון מונעת פסילת תוכניות בשלבים מתקדמים.
ההבדל המשמעותי בין חלל פרטי לפתרון קומתי
כשניגשים לפרויקט חדש, אחד הדברים הראשונים שצריך לקבוע זה איזה סוג של הגנה מתאים לבניין. הבחירה משפיעה על התקציב, על הנוחות וגם על העיצוב הכללי של הפרויקט כולו.
סוג הפתרון
מיקום אופייני
שטח נטו ממוצע
ממ"ד
דירת מגורים פרטית
9 מטרים רבועים
ממ"ק
בנייני מגורים ומוסדות ציבור
משתנה לפי כמות השוהים
מקלט
מבנים ותיקים או מסחריים
תלוי בתקנות הישנות הרלוונטיות
מתי בוחרים בפתרון של ממ"ק
בלא מעט בניינים חדשים, בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית, בוחרים לבנות חלל קומתי שמשותף למספר דירות. התכנון הזה מחייב היערכות שונה לחלוטין מבחינת תשתיות ונגישות.
מה היתרון של הפתרון המשותף
החלטה על פתרון משותף חוסכת לפעמים הרבה מאוד מקום יקר בתוך הדירות עצמן. בנוסף, התחזוקה של חלל כזה מתבצעת באופן מרוכז על ידי ועד הבית.
⭐טיפ זהב⭐תמיד כדאי לתכנן את המרחב כך שישמש גם כחדר פונקציונלי ביום יום, כמו למשל חדר עבודה שקט.
איך מנהלים פרויקט בנייה ענק בהצלחה
כל מיזם בנייה הוא עולם שלם של מערכות וגורמים שצריכים לעבוד בסנכרון מושלם. בדיוק בגלל זה, חברות גדולות כמו חברת דרך ארץ הנדסה בע"מ, שפועלת גם תחת השם D.E Engineering LTD, מציעות גישה של מעטפת שלמה תחת קורת גג אחת. החברה, שהוקמה בשנת 2001 על ידי משפחת חמרה, ליוותה כבר למעלה מ-5000 פרויקטים שונים בארץ ובעולם, בזכות צוות גדול שכולל מעל ל-100 עובדים.
היתרון המרכזי בגישה הזו הוא שיש גורם מרכזי שמסתכל על התמונה הגדולה, וככה מונעים התנגשויות בין מערכות שונות בשטח. כשגוף אחד מרכז כמה מרכיבים במקביל, הפרויקט פשוט זורם קדימה.
סקר אנרגיה חכם - בנייה שמתחשבת בסביבה וגם מורידה עלויות בחשבון החשמל.
תכנון של מערכות מיזוג אוויר - כדי להבטיח שהכל יעבוד בצורה מעולה גם בתוך חלל סגור ואטום.
בדיקות זרימת אוויר מתקדמות - שימוש בטכנולוגיית CFD חדישה כדי להבטיח אוורור בריא.
ניהול מידע בצורה תלת מימדית - עבודה עם מודל BIM שמראה כל צינור לפני שמתחילים לחפור.
שיטת הניהול המקיפה הזו עושה סדר אמיתי לכל הגורמים שמעורבים בתהליך הבנייה.
ליווי אישי תחת קורת גג אחת מאפשר לפתור בעיות באופן הרבה יותר מהיר.
דגשים אחרונים לפני שיוצאים לדרך
רגע לפני שעולים על הקרקע ומביאים כלים כבדים לשטח, כדאי להעיף עוד מבט אחד על התוכניות ולוודא ששום פרט קטן לא התפספס. שלב הבדיקה הסופית הוא המקום שבו מתקנים שרטוטים שאחר כך קשה מאוד ויקר לתקן.
לסיכום, הקמת חללים ממוגנים או ניהול של פרויקטים מורכבים בבנייה דורשים שילוב של ידע טכני רב והרבה ניסיון מוכח בשטח. ליווי של גורם מקצועי עושה את כל ההבדל בין פרויקט מסורבל לפרויקט שמסתיים בהצלחה ובזמן. ניתן ליצור קשר עם חברת דרך ארץ הנדסה בע"מ לקבלת מעטפת הנדסית מלאה, בטלפון: 054-569-5559 או דרך הדואר האלקטרוני: info@de-eng.co.il. הליווי הצמוד מהשלב הראשון ועד למסירת המפתח מבטיח שקט נפשי לכל אורך הדרך.
