אם אתם נמצאים בהליך של בניית דירה, טופס 4 הוא כנראה הטופס החשוב ביותר בכל ההליך הזה. בלעדיו לא תוכלו להיכנס לדירה החדשה והוא למעשה החותמת הרשמית על כך שהדריה שלכם ראויה למגורים. לא פעם קבלנים שסיימו את העבודה באופן כללי אך לא עשו אותה עד הסוף בלי להשאיר חורים גורמים לכך שלא תקבלו את הטופס המיוחל. כדי זה לא יקרה לכם, נסביר לכם מה בדיוק התנאים כדי לקבל את הטופס.
מהו טופס 4
עוד לפני שנדבר על הקריטריונים השונים לקבלת הטופס כמו למשל ניהול תקין של פינוי פסולת בניין באתר שבו הדירה נמצאת, חשוב להבין מה בדיוק ההגדרה של הטופס. טופס 4 או בשמו הרשמי טופס אישור אכלוס הוא למעשה אישור רשמי שאותו המדינה מעניקה למי שרוצים לאכלס מבנה, במקרה שלכם דירת מגורים. המטרה של הטופס היא לאשר שלא נשקפת סכנה למי שגר במקום.
מה התנאים לקבל את הטופס
כדי לקבל את הטופס יש להגיש תחילה פנייה לרשות המקומית. הרשות המקומית היא זו שמנפיקה את הטופס תוך זיהוי של הבית. בטפסים שהרשות מנפיקה יש את ההצהרות הרשמיות של הקבלן ואנשי המקצוע שבצעו את העבודה שהיא אכן בוצעה בהתאם להיתרי הבנייה שניתנו בתחילת הדרך.
המודד, הקבלן ומפקח הבנייה שהיו אחראים על הפרויקט יצטרכו להעיד כל אחד בטופס שהדברים אכן בוצעו על פי התכנון. דבר נוסף שצריך לעשות כדי לקבל את הטופס הוא אישור של רשות הכבאות על כך שהדירה עומדת בתקן בטיחות אש שנדרש עבור דירה מהסוג שלה.
למה זה חשוב
לטופס 4 יש חשיבות כפולה. ראשית כל, בלעדיו אתם לא יכולים לדעת האם הדירה שאתם הולכים להיכנס אליה היא כזו שבטוח לגור בה. יתר על כן, בלי טופס 4 לא ניתן לקבל חיבור לתשתיות. חשמל, מים וגז הן התשתיות הבסיסיות ביותר בכל דירה, ובלעדיהן לא באמת ניתן לגור בה. כל עוד הדירה שלכם לא מחזיקה בטופס 4 תקף לא תוכלו להתחבר לאף אחת מהתשתיות הללו, כך שאין לכם מה לנסות להיכנס לדירה אפילו אם אתם לא חוששים לשהות בה מבחינה בטיחותית.
קביעת תאריך לסיום הבנייה
החשיבות האחרונה של הטופס היא בכך שהוא זה שקובע בצורה רשמית מה בדיוק תאריך סיום הבנייה של הדירה. לנתון הזה יש השלכות מרחיקות לכת שקשורות בעיקר למיסוי על הדירה במקרה של מכירה או ירושה. כך שעליכם לשים לב מתי בדיוק אתם מקבלים את הטופס ולזכור שמבחינת החוק זה היום שבו הדירה שלכם נחשבת כמוכנה.
לסיכום
טופס 4 הוא מה שמאפשר לכם להיכנס ולגור בדירה חדשה. מעבר לעובדה שהטופס הוא זה שמאפשר לכם לדעת שהדירה שלכם בטוחה למגורים, הוא גם נחוץ כדי שתוכלו לחבר את הדירה לתשתיות.
